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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月7 日 张秀娟 房地产门户-搜房网
根据北京市房地产中介行业协会公布的网签数据可以看出，4月份北京市二手房网上签约成交量环比3月份上涨了18.2%，其中，60万以下的房产最好卖。
60万以下房产最好卖
据北京市房地产中介行业协会公布的数据显示，4月份网上签约市场中，整体房屋吸纳率为77.5%，环比3月份的65.7%上涨了11.8个百分点，表明较3月份而言，4月份二手房市场消化程度更高。此外，4月份房屋吸纳率最大的特点是，60万元以下的房产类型房屋吸纳率重新突破100%，达到100.9%。在此，“链家地产”市场研发中心指出，房屋吸纳率是房源成交量与房源发布量的比值，吸纳率越高表明市场消化程度越好，而这个比值突破100%表明集中释放的需求消化了部分累积的房源，可以说，60万以下的房产最好卖，这部分细分的市场聚集了大多数的购房者，其也从侧面表明经济实力直接决定消费者的选择，购房行为更加理性。
初次置业与升级置业购房行为上涨显著
根据北京市房地产中介行业协会公布的数据显示，4月份二手房网上签约成交量在面积档位分布上，建筑面积在120平方米以上和60平方米以下的“大”、“小”两种房产类型上涨明显，两者的涨幅分别为24.4%、22.3%，均超过4月份网签成交量18.2%的整体涨幅，同时两种房产类型的比重分别上涨了1.7、0.5个百分点，而60-120平方米的三类房产类型成交比重均出现不同程度的下降。“链家地产”市场研发中心认为，4月份的网签市场进一步反映出当下的房产消费结构以自住性消费为主导，其主要包括两种，第一种是初次置业或者经济能力有限的购房行为，倾向于购买总价相对较低的小户型；第二种是一步到位或者升级置业的购房行为，多选择120平米以上的大户型房产。
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