北京二手房网首页 > 正文
http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月17 日 扬子晚报
一般因素
即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；“成功人士”汇集的社区，肯定比工业区的职工社区，房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的房型肯定比公共宿舍式的房子好卖；这些都是与人口相关的社会因素的影响。
此外，心理因素也会影响房价。例如，人们普遍的喜“8”厌“4”，房子沾了“8”字，身价凭空高一截；房子沾了“4”字，就只有受点委屈了。
区域因素
就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量，建议应从以下方面着手：
1、气候条件：阳光是否充足、空气是否清新。
2、居民素质如何：它决定了购房者将与哪些人交往。
3、街道与交通状况：如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。
4、基础设施与公益设施状况如何：如住家附近是否有幼儿园、学校、医院、银行等。
5、商业网点是否齐全：如购物是否便利。
6、住宅布局是否合理：如楼与楼之间的距离是否宽阔，不要因为狭窄而相互妨碍等。
个别因素
影响二手房房价的个别因素可以从如下方面考察：二手房的结构，是钢筋混凝土或混合结构，还是砖木结构？结构不同，造价就不同；使用年限不同，价格自然也不会相同。二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是，所谓质量至少应包括三个层面：设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言，使用质量直接关系到成色、保养等问题。
更多阅读：置业课堂：单身女性购房安全和地段为首要因素
· 单价在3000元以内的房子还有么 曾经沧
· 黄圣依拍摄性感大片 全裸登杂志封 咫尺天
· 我那逝去的悲喜八月 我爱我
· 什么时候是淘二手房的最佳时机 望京二
· 委托中介的好处 满堂红
· 北京房价总是在上涨中...... 王浩东
· 八种人将被淘汰，你在里面吗？ 王玥.
· 什么价格都能降只有房价降不得 王亚光
· 新手买房必看的七大秘笈 董玉凯
· 用数据与现实来说明北京房价未来的 woais
· 搜房独家：08年7月北京二手房价.. 08.13
· 搜房独家：08年6月北京二手房价.. 07.21
· 搜房独家：08年5月北京二手房价.. 06.10
· 搜房独家：08年4月北京二手房价.. 05.19
· 搜房独家：08年3月北京二手房价.. 04.15
· 北京普通住宅08年7月租赁指数报告 08.16
· 北京普通住宅08年6月租赁指数报告 07.16
· 北京普通住宅08年5月租赁指数报告 06.10
· 北京普通住宅08年4月租赁指数报告 06.04
· 北京普通住宅08年3月租赁指数报告 06.04
