“两限”商品房与其他几种房屋类型的对比

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月20 日中大恒基

限价房简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。

保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。 “限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，比较合理。”

限价房pk经济适用房

经济适用房
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

经济适用房具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适用中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，故又称为经济实用房。
目前北京的经济适用房已经有70多项目，最大的两个当然是回龙观和天通苑。经济适用的优点是价格比限价房要便宜一些，但是目前经济适用房的销售量非常少。经济适用房的价格要比限价房便宜。

经济适用房原本应该是具有福利性质的保障性住房，但从经济适用房的实际运营来看，经济适用房具有福利性和商品性的双重属性，属于"非驴非马"的住房。限价商品房则是"半保障性质"的商品房，从本质上来说，限价商品房也是一种"经济房"。

二者的最大区别在于，经济适用房和限价商品房对"中低收入人群"这个宽泛的概念进一步细化，面对的是中低收入人群中的不同群体，在申购人群、操作规则等方面均有所不同。建立起"以商品房为主体，经济适用住房、限价商品房和廉租房为补充的"多层次的城市住房供应体系和框架，更好地解决城市居民的住房问题。

目前价格对比

	限价地块	限价商品房价格	经济适用房项目	经济适用房价格
1	丰台区花乡造甲村地块	6800元/平方米
2	石景山区金顶街地块	6250元/平方米
3	西三旗新都东路地块	6350元/平方米

限价房pk二手房

二手房的优点主要有选择范围比较广，基本所有的小区都有房源再上市，而且对购买者没有购买条件的限制，限价房的购买限制比较多必须是符合经济适用房购买标准的北京户口低收入者，而且很多还是拆迁安置。

从房源数量来说目前北京的二手房已经是消费者置业的首选。二手房的品质也逐渐提高，10年内的房源占到了73%。限价房的数量非常少，目前仅仅有6块地，而且还没有项目上市。而且购买二手房的手续要比限价房要简便很多。[推荐：购买二手房弄清房龄有妙招买房人该如何索赔？]

限价房pk商品房

两类房源相似的是全部是新建房。二者都是由开发公司开发建设，都是用于出售。限价房由政府操作执行，是一种非市场模式。商品房按现行法律规定要实行土地出让，交纳土地出让金。限价房土地价格比较低。限价房价格比同地段商品房便宜2000左右。商品房对购买者无资格要求，购买手续比较简单。相比较限价房选择余地比较多。限价房因为是政府为了安置拆迁面积一般比较小，而商品房的单套面积主要受到市场需求影响。

限价房pk合作建房

合作建房
合作建房就是不以赢利为目的的公益性社团组织，以成本价集资，建房成本与社员的经济承受能力相适应。集资建房土地实行国家划拨，免交土地出让金，与商品房和经济适用房区别最大的是合作建房属非交易的市场行为，不需交纳商品房的相关税金，例如：契税。合作建房接受政府监督和指导，合作社集资建房取得的是房改办批复的集资方案，集资价及社员的集资过程受政府部门监督、审查。[推荐：北京二手房交易税收增9成金融街、CBD涨势最猛]

合作建房是公益团体性活动，而限价房是政府行为。两者的价格都比市场上商品房要便宜。

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责任编辑/bj_ershoufang002

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