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小户型依然一房难求“90/70”政策落实尚待时日

去年5月30日，国家出台了国六条政策，其中“90/70”的规定对市场产生了很大影响。如今一年过去了，北京的小户型市场供应情况如何呢？记者近日对目前推向市场的小户型项目进行了调查，发现小户型产品仍然是供不应求。国家发改委日前公布数据显示，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，比一季度提高1.1个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。有业内人士认为，这一数据表明“90/70”的硬性指标还远没有落实。

小户型入市遭抢购

今年以来，新政后的小户型项目缓慢入市，早一点的有东亚望京中心、壹线国际等，进入五六月份以来，包括旭辉·奥都、金泰·先锋、尚东阁、珠江·奥古斯塔城邦等项目陆续开盘。从下列四个项目的热销不难看出，小户型项目受消费者追捧的程度。[推荐：北京二手房交易税收增9成 金融街、CBD涨势最猛]

东亚望京中心：地处望京核心区，望京中轴路广顺南大街和阜通西大街的十字路口，面积均在90平方米以下，酒店式管理，天然气入户并可注册办公，宜商宜住。项目自开盘至今，在不到6个月的时间内已销售90%，目前仅余70多套，到本月底就基本结案。

壹线国际二期：紧邻四惠地铁站及东四环，总建筑面积12.3万平方米，以40-90平方米实用小户型为主力户型。据了解，开盘当天即签约165套。

旭辉·奥都：地处亚奥板块北苑区域，总建筑面积25万平方米，此次推出的一期7、8、9号楼均价7500元左右，主力户型为零居与一居；二期5、6、10号楼均价8100元左右，主力户型为一居至两居，所售户型面积从39至90平方米不等。开盘当天即销售1000多套。

金泰·先锋：位于百子湾，由于房源无法满足所有意向客户的需求，因此只好采取摇号选房的办法，400多位业主早早地就在项目现场等候，下午3点开盘活动结束之时，金泰·先锋的所有房源全部销售一空。 [推荐：朝阳奥运区域新旧楼盘PK—价格决定购买]

二手小户型销售同样火爆

与一手小户型销售火爆相呼应的是，二手房小户型销售同样火爆，记者自京城的各大中介公司了解到，90平方米(含)以下小户型房产一直是二手房市场成交的主流，成交价格也一直高于整体二手房的平均水平。据“链家地产”统计数据分析，90平方米以下二手房成交量占到总成交量的65%左右，小户型二手房成交均价比整体高出3%-6%左右。

“链家地产”和“21世纪不动产”的相关人士对记者表示，像东亚望京中心、壹线国际、金泰·先锋等所在的望京、四惠、百子湾和立水桥等区域，二手房小户型的销售也同样火热。

东亚望京中心所在的望京区域二手房市场比较活跃，不过多为大户型产品，并且售价相对较高，一般人买不起。据了解，东亚望京中心周边小户型一般是5年内次新房，价格在10000-11000/平方米左右，例如国风北京、蓝色家族，但是房源很少。因此，以小户型推出的东亚望京中心受到消费者热捧。

四惠区域二手房交易还是比较活跃，尤其是小户型，二手公房均价在10000元左右，还有部分二手经济适用房项目；次新商品房例如，东恒时代、远洋天地均价在12000元左右。[推荐： 购买二手房弄清房龄有妙招 买房人该如何索赔？]

金泰·先锋所在的百子湾周边基本都为次新房楼盘，价格普遍偏高，业主售价平均都达到9000元以上，且交易以120平方米左右的大户型居多。目前人们对百子湾区域的二手房需求相对较大，每天到店面登记寻找该区域的客户达到20多人次，而目前百子湾地区小户型相对很少，后现代城小户型是区域小户型二手房成交主流，均价在11000-13000元左右。

立水桥区域，目前该区域周边二手房均价在7000-7500元，1-6月份的成交量同比去年上涨了12.3%，目前该地区二手房供不应求。明天第一城受到客户追捧，目前业主所售均价基本上在8000-8500元以上，且交易实例基本以60-80平方米左右的户型居多。

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责任编辑/bj_ershoufang002
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