北京二手房网首页 > 正文
http://esf.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月20 日 搜房网
新闻背景
近日，有新闻说，随着商品房价居高不下与新农村建设，北京出现许多售价仅为2000多元/平方米的小产权楼盘日前在公开叫卖。买房手续极为简单，而且只收很少手续费，格外抢手。而相关部门不断发布“购房风险提示”，使得购房人开始重新审视此类房屋存在的风险，并对购买后面临的问题和未来的走向产生了极大的关注。
据京城400余个在售楼盘的调研数据显示，目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%，绝大多数分布在远郊区县。此前，3月12日，北京市建委发布“购房风险提示”，使得购房人开始重新审视“使用权”、“小产权”、“乡产权”等房屋存在的风险，并对购买此类房屋会面临的问题和未来的走向产生了极大的关注．．．［详细］
最新消息:
每平提四五百元 小产权房明目张胆称再开盘涨价
上周，市国土局要求小产权房建设单位停工停售，但笔者近日调查发现，一些小产权房虽然暂时停下了建设和销售工作，但纷纷表示很快还要重新开盘，部分小产权房项目销售方还声称重新开盘时销售价格将会上调．．．［详细］
小产权房风险提示未能抑制交易 专家建议合法化
6月18日，建设部新闻发言人发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。因为“非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。” ．．．［详细］
违规项目要停工停售 房主急抛售二手“小产权”
据一家位于房山区良乡的中大恒基门店的经纪人介绍，就在最近两周，他们拒绝了好几拨前来卖房的房主。‘乡产房’办不了房本，过户时纠纷太多，总部不让我们接收这种房源。”这位经纪人告诉记者，拒收的这种房源最近几天数量骤增，甚至比登记的“合法”房源都多．．．［详细］
假如“小产权房”合法了还会便宜吗？
这个问题其实很值得人们深思，尽管建设部发布风险提示，指出城市居民购买集体土地上建设的房屋，将无法办理房产证，但仍有很多人争相购买，支持“小产权房”的呼声也此起彼伏。面对这种境况，北京理工大学经济学教授胡星斗呼吁让“小产权房”合法化。
据媒体报道，“小产权房”早就存在，只不过原来是“小打小闹”，并不起眼。随着商品房的价格越来越高，价格比同地段商品房要便宜四分之一到三分之一的“小产权房”，需求渐趋旺盛。随着规模的扩大，相关方面的利益被触动，“小产权房”问题被提出来，引起社会的关注。
对于消费者而言，“小产权房”当然是好东西。但是，“小产权房”被官方贴上了“违规”标签。先是建设部“温和”地提示购房风险，接着是北京市国土资源局有关人员严正指出“小产权”是在违规搞开发建设。官方的理由是：这些项目都没有经过规划审批，甚至连规划都没有做。
其实，最容不得“小产权房”的，是那些高唱涨价有理、不遗余力的推动房价上涨的开发商们。因为“小产权房”的廉价，首先冲击的是高价商品房的市场。建设部的“风险提示”发布后，房地产商任志强称：建设部完全可以理直气壮地去管理，而不是仅仅做出风险提示，这种用新闻发布方式提出的风险提示，显示出建设部无权管理的无奈。任志强“想置小产权房于死地”的心情之急切，可见一斑，他也许恨不得政府动用一切手段，让“小产权房”一夜之间全部消失。
既然“小产权房”被定性为“违规”、“不合法”，如果继续以这种状态存在，可以预见，随着有关方面的推波助澜，随着官方行动不断升级，“小产权房”不久将不再出现。
由于“小产权房”在社会上获得的支持很多，于是就提出这个问题：为什么不给“小产权房”一个合法的名分？政府可以理直气壮地收费收税，对老百姓也有很大好处呀。北京理工大学经济学教授胡星斗就是这样的代表。
这种意见试图通过“小产权房”的合法化，为低收入者开辟一条能买得起房的途径。但是，如果“小产权房”真的合法化了，它还会便宜吗？
“小产权房”之所以便宜，一方面是因为有很多税费没交，税费从几万元到十几万、几十万元。如果合法后，这些税费自然要补上，那么成本就要增加不少，房价自然上涨。另一方面，“小产权房”的不合法身份暗含了风险，风险的存在，让“小产权房”不可能像普通商品房那样面向所有消费者。买这种房的人，只是那些无视风险的人，所以，“小产权房”的市场受到一定的限制。如果“小产权房”真普通化了，随着需求的增加，自然会水涨船高。就是在“非法”的前提下，“小产权房”还随着需求的增加出现涨价的趋势呢。
“小产权房”之所以便宜，正是因为其“不合法”的状态。如果真的合法了，其价格一定会上扬。所以那些寄希望买廉价“小产权房”的人，还是不要抱这种希望吧。
网络经纪人看＂小产权房＂（原文引自网络经纪人宋喜军的ＢＬＯＧ）
近一段时间，北京多处销售“小产权”房的问题引起社会的广泛关注。今天，在国土资源部和北京市人民政府举办的全国“土地日”大型宣传咨询活动上，北京市国土房管局局长安家盛对此回应，北京已下了死命令，从对所谓“小产权”房的局部市场调查扩大到对全市全部房地产开发项目的调查，对涉及非法开发“小产权”的开发商做停工停售处理。
安家盛表示，严格地说，在政府出台的所有法律、法规中并没有所谓“小产权”或“乡产权”的概念。这些“小产权”房多是打着“新农村建设”、“农民新村”的概念在农村集体建设用地或农用地上违法开发的。目前，北京市的土地国家所有的占18%，其他部分均为集体土地。从近年利用卫星动态监查的情况看，北京市违规用地的总体状况虽然有所好转，但管好集体用地任务却更重了．．．［详细］
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
· 在看房之前请不要跟我谈价格！！ 曾经沧
· 黄圣依拍摄性感大片 全裸登杂志封 咫尺天
· 什么时候是淘二手房的最佳时机 望京二
· 八种人将被淘汰，你在里面吗？ 王玥.
· 委托中介的好处 满堂红
· 新手买房必看的七大秘笈 董玉凯
· 北京房价总是在上涨中...... 王浩东
· 王宝强最具人气背后的猫腻 刘松强
· 用数据与现实来说明北京房价未来的 woais
· 选准自己的位置！ 张宏亮
· 搜房独家：08年7月北京二手房价.. 08.13
· 搜房独家：08年6月北京二手房价.. 07.21
· 搜房独家：08年5月北京二手房价.. 06.10
· 搜房独家：08年4月北京二手房价.. 05.19
· 搜房独家：08年3月北京二手房价.. 04.15
· 北京普通住宅08年7月租赁指数报告 08.16
· 北京普通住宅08年6月租赁指数报告 07.16
· 北京普通住宅08年5月租赁指数报告 06.10
· 北京普通住宅08年4月租赁指数报告 06.04
· 北京普通住宅08年3月租赁指数报告 06.04
