专家建议：重新认识二手房

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2005 年5 月11 日北京房产常识网

[摘要] 央产房的上市出售掀起了二手房市场的一个小高潮，借此良机，北京信一天房地产经纪公司向消费者公布一些二手房的特点，以更好地帮助大众在二手房屋方面的消费。　　地理位置　　二手房的地理位置大多处于市区(央产房

　　地理位置
　　二手房的地理位置大多处于市区(央产房的地理位置更好一些)；

　　小区配套设施
　　二手房的小区配套设施相对比较成熟、全面：教育、医疗、健身、超市、小卖部等齐全完备，满足居民的不时之需；保安对小区内外、居民情况相对了解、熟悉，使得安全更有保障；

　　物业管理及费用
　　二手房的物业管理相对成熟，居民已经与物业公司建立了良好的关系，物业费用相对低廉(一些央产房甚至没有物业费用)；

　　交通条件
　　二手房的交通环境一般比较便利，同时为居民节省了资源：一个月40元的月票基本可以解决交通问题，即使是打车也节省了费用，私家车也比较节省油耗，更为主要的是现代社会时间就是金钱，交通便利将节省大量的时间，以创造更多的价值，更好的生活；

　　房屋构造
　　二手房的房屋构造大部分不太符合现代人居住要求，户型较老是其缺点，一般上个世纪九十年代的房屋尤其是末期的房屋户型还是比较人性化的，能够满足大众的生活需求；户型以小户型为主，大面积的房屋很少；

　　价格
　　二手房的价格普遍明显低于同地区一手房价格，二环地区为一手房的63%，CBD辐射区域为72%，CBD地区为45%，中关村地区为70%，亚、奥地区为52%，方庄地区为81%；总价便宜；

　　购房风险
　　二手房买卖过程中，为避免因房地产知识和法律知识不足而导致风险，买房者可找房地产经纪公司做代理，房地产经纪公司会提供房地产、法律咨询服务，由经纪人为购房者把关，规避风险；
　
　手续
　　二手房买卖手续简便，购房者在办理完过户手续后即可拿到房屋产权证；

　　售前咨询
　　二手房的购房者可以选择信得过的房地产经纪公司做代理，由经纪公司提供房源信息，房源信息广泛、选择余地大，经纪公司也可以为购房者度身定做置业、投资方案；

　　售后服务
　　二手房的售后服务相对规范，有问题经纪公司可出面解决，而且购房者与经纪公司是建立在信任的基础上开始合作的，避免了不必要的麻烦，同时一些经纪公司还推出了更好的服务措施：如信一天推出了向购房者免费推荐装修公司的举措，保证业主的装修质量和安全；信一天还为央产房的购房者赠送一年的家庭财产保险，使购房者享受更为全面的售后服务；

　　贷款
　　二手房买卖现在既可以全额付款，也可以贷款买房，而且有实力的经纪公司现在与银行系统的合作也日益加强和完善，可以做八成三十年的按揭贷款服务，而且贷款手续方便、快捷。

责任编辑/bj_ershoufang

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