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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2005 年5 月31 日 搜房
二手房买卖贷款办理流程表格：
|
程序 |
当事人 |
事项 |
平均时间 |
| 申请 | 买卖双方 （第一次来银行） 律师 |
1.买卖双方提交资料。 2.卖方开帐户，签署《授权委托书》（授权银行将贷款及首付款划至其帐户） 3.买方与律师事务所签订 《专项法律事务委托协议书》，并交纳律师费。 |
1个工作日 |
| 调查及审批 | 律师 银行 |
1.买卖双方及其配偶身份调查（户口所在地派出所） 2.交易房产权属情况，有无被查封、抵押情况(房产所在区、县房屋土地管理部门及房地产交易管理部门) 3.房产评估 4.制作申请材料，递交银行 5.银行审批后通知买方批贷情况 |
10个工作日 |
| 存首付款 签代款合同 |
买方 （第二次来银行） 银行 律师 |
1.买卖双方开帐户，买方存首付款 2.银行向买方发放《贷款承诺函》 3.买方与银行签订《购房抵押贷款合同》(一式四份) 4.买方签署《付款授权书》（授权银行冻结首付款，银行发贷后将贷款及首付款划至卖方帐户） 银行冻结首付款。 买方与律师到公证处办理文书公证（《购房抵押贷款合同》、《授权委托书》委托律师代办过户和抵押登记） 买方交纳委托律师代办事项的费用（评估，保险，过户税费） |
1个工作日 |
| 房交过户 | 卖方 律师 房管部门 |
1.立契 2.向房管部门缴纳税费 3.房管部门制证 |
各区、县房管部门规定不同 |
| 抵押登记 | 律师 房管部门 |
1.房产投保 领取抵押登记申请表，由银行签字、盖章后向房管部门提交相关材料。 2.房管部门核发《他项权利证书》并在《房屋所有权证》的他项权利一栏中注记 |
各区、县房管部门规定不同 |
| 银行发贷 | 买卖双方 银行 |
1.律师与银行交接材料，银行通知买卖双方办理放款事宜 2. 买方签署《借据》 3. 银行发放贷款，并同买方首付款一并划入卖辩证帐户 4. 卖方签署《收款收据》 |
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