黑中介恶意隐瞒扰市场二手房市场何时能规范

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2005 年7 月28 日烟台日报

[摘要] 近年来，随着我市二手房交易市场日趋火爆，针对二手房的投诉也随之增加。仅今年以来，有关部门就已受理消费者投诉20多起，为消费者挽回损失近百万元。“黑中介”扰乱市场前不久，市民王先生要出售自己在厚安小区一

“黑中介”扰乱市场

前不久，市民王先生要出售自己在厚安小区一套90平米的房产，为此，他找了一家房产中介公司。该中介公司评估房子后，建议王先生卖价20万元。签订完协议后，王先生拿到订金款8万元。没多久，中介公司就致电王先生，称房屋已卖，要他来取剩余的12万元款项。

“在这么短的时间里就把房子卖掉了，心里挺高兴的，但后来得知中介是以28万元卖掉了房子，净赚差价8万元时，心里有种上当受骗的感觉。”记者调查得知，在二手房交易过程中，像王先生这样被房产中介“忽悠”的人不在少数。

据了解，目前市区房产中介公司已发展到百家之多，每年通过中介交易的二手房多达上千套。由于二手房交易不同于一般商品，涉及到众多复杂环节，如办理合同签订、评估、贷款、公证等，手续很麻烦。于是，一些无资质、无照经营的“黑中介”便抓住消费者这一心理，大包大揽，通过出具不实房地产评估报告或面积测绘报告等手段，骗取客户中介费、看房费等，有时甚至采取“一房多卖”的方式“揩油”。

恶意隐瞒引发纠纷

上个月，陈先生通过某中介公司经纪人李小姐，成功买到了地处幸福的一处房产。但在入住后不到一个月，陈先生就发现房子存在严重问题：厕所经常漏水，且下水道的粪水还渗过墙体，使得另一个房间整天臭味熏天。陈先生认为经纪人李小姐在售楼过程中，有故意隐瞒房屋墙体漏水情况的嫌疑，导致其错误购买该房子。于是陈先生来到中介公司要求退回所购房子，但中介公司却认为自己没有责任，不接受陈先生的要求。最后，陈先生将中介公司告上了法庭。

据了解，在购买二手房时，房子的质量问题已成为困扰市民的一大“心病”。由于大多数人并不具备专业的房产知识，所以一般只能听卖方的介绍和自己实地考察，但有些问题往往表面上看不出来，再加上有些中介公司和房主联手欺诈，所以往往是入住以后一段时间才逐渐发现问题。因此，纠纷不断。

规范交易势在必行

针对二手房交易纠纷不断的现状，业内人士提醒，市民在二手房交易过程中，一定要擦亮眼睛，减少不必要的麻烦。

市房产交易处有关人士指出，买主选购二手房，一定要仔细谨慎。首先要观察房屋的内部结构，如户型是否有特别不适合居住的缺点、管线是否太多或是天花板是否有渗水的痕迹等。其次，买主要考查房屋的市政配套设施，如自来水的水质、供电容量、户内外电线是否老化、冬天暖气供应等。此外，要打听旧房还有多长时间的土地使用期限，是否拖欠物业管理公司费用等也是关键问题。

另外，最为重要的是，购买时一定要打听清楚房屋产权原单位是否允许转卖，产权证上的房主与卖房人是否是同一人，要验看产权证的正本，而且要到市房管局查询产权证，确认其产权是否真实完整，有没有抵押和是否有共有人等。在交接时，一定要调查对方信誉情况，最好的方法是，将房款押在市房产交易处，等过户完成后，再将房款转入卖主的账户。记者邹海东

责任编辑/bj_ershoufang

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