新204条商品房买卖合同之社区及设施

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2005 年10 月21 日建设部

[摘要] 第43条、社区名称：本商品房所属社区经政府地名管理机构确定为：__________，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。考虑到社区名称的稳定性有利于买受人购买房屋的增值，因此出卖人承诺将在未来时间内

第44条、自用车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位壹处，具体位置为：______
____，买受人无须为此车位支付任何费用；如果需要支付费用则每月不超过_____元，且在买受人于_____年_____月_____日时即开始使用。

第45条、建设概况：本社区总用地面积为：__________，总建筑面积为：__________平方米，其中商品房面积为__________平方米，公用建筑面积为__________平方米，重要指标容积率为：__________；出卖人承诺在合同或广告中所说明的公共设施均可在买受人入住时投入使用，如果本社区可能进行分期建设，则前述设备及设施均与后期工程无关。

第46条、施工进程：社区共有楼房_____幢，其中一期工程_____幢，二期工程_____幢，各期工程的开工时间与竣工时间分别为：_____年_____月_____日和_____年_____月_____日。

第47条、设施使用：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建设，不应向买受人及其家庭成员收取费用，其功能不得侵害买受人利益，设计及建筑标准均不低建设部相关技术标准。

第48条、参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量由出卖人提供数据标准，其标准不低于《北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标》的规定，不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标准，最终是否达到标准则出卖人自己证明，否则推定出卖人有违约责任，其违约责任为每平方米1000元。

第49条、公共设施：幼儿园_____个，面积为_____平方米，交付使用时间：_____年_____月_____日；学校_____个，其中小学_____个，中学_____个，面积为_____平方米，交付使用时间：_____年_____月_____日；医院(_____级_____等)_____个，面积为_____平方米，交付使用时间：_____年_____月_____日；停车场_____个，面积为_____平方米，交付使用时间：_____年_____月_____日；邮局_____个，交付使用时间：_____年_____月_____日；娱乐设施：交付使用时间：年月日；邮政交付使用时间：_____年_____月_____日；电话接通时间：_____年_____月_____日。

第50条、道路交通：交通公路等级为：__________公路宽度：__________道路质量__________；所述公路或者道路应当可通过车辆，否则不视为交付，交付使用时间_____年_____月_____日；本商品房可使用道路为宽度不低于6米，社区内应当有人车分行的道路，以保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家或北京市最高标准。

第51条、居住安全：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或者构筑物。

第52条、商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。

第53条、建设标准：出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于《城市居住区规划设计规范》中的最高标准，如果北京市有更为有利的设计规范，买受人有权适用此规范，双方对标准的选择有争议时，买受人有权从不同的标准选择较为有利的条款适用。

第54条、违约确定：对出卖人提供的各种设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，选择方法见本合同争议解决中的约定，由其对此争议做出仲裁裁定。

第55条、违约责任：出卖人违反上述约定的，应当继续履行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算，详细条款见本合同的违约责任；出卖人不能在宽限期(_____日)内完成交付的，买受人有权解除合同要求退房，如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

责任编辑/bj_ershoufang

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