新204条商品房买卖合同之前期物业管理

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2005 年10 月21 日建设部

[摘要] 第127条、物管公司：(1)、考虑到前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利；(2)、如出卖人希望买受人选择物业公司，则应当将物业管理

(1)、考虑到前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利；

(2)、如出卖人希望买受人选择物业公司，则应当将物业管理公司的情况通知买受人，
以使买受人正确选择，在买受人众多的情况下，可以在某个约定的时间内，根据多数人的选择进行决定。

第128条、服务期限：首期物业管理公司的服务期限不超过1年，自年月日至年月日，期限届满后，由小区或者本楼业主委员会另行决定；如果届时业主委员会尚未成立，则出卖人承诺在期限届满后3日内组织全体业主对物业管理公司的选择进行无记名直接投票，以决定是否继续聘请出卖人指定的物业管理公司。　

第129条、物管费用：物业公司的收费范围与标准不得超过北京市政府的相关规定，其中：

保洁费：元/每月每平方米；

治安费：元/每月每平方米；

水费：元/每吨；

电费：元/每度；

燃气费：元/每平方米；

其他费用：元。

第130条、管理责任：楼内外清洁，出卖人应当在买受人楼层设立可以方便使用的垃圾收集处，至少每小时清理一次；出卖人选择的物业公司应当保证买受人及亲属和相关人员的人身安全、财产安全及汽车安全。出卖人应当承诺室外持续躁声不高于60分贝，每小时持续时间不超过5分钟，每月仅能有1天可产生噪声，以保证买受人生活舒适不受影响。如果出卖人将此义务转让给首期物业管理公司，则应当保证其履行义务。　

第131条、维修基金：如果买受人支付的维修基金由出卖人所聘请的物业公司收取，则出卖人将保证此部分维修基金不会被滥用；出卖人同时保证买受人有权随时知道维修基金的存放地、保管人及用途；出卖人保证当买受人认为维修基金未被正确使用时，无须出示任何证据，即有权要求将维修基金存放于公证机构；如出卖人不能履行上述承诺，则买受人有权要求出卖人按总房价10%支付违约金。　

第132条、服务时间：物业管理的时间至少在年月日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务；为保护买受人的尊严及权利，出卖人承诺买受人生活所有的水、电、煤气、天然气等费用均在公共银行支付即可，其购买数量不受任何限制，物业公司不得控制此等费用的收取，无论如何不得限制上述资源的使用；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。　第133条、证明责任：物业公司负责证明向买受人提供安全及时达标的物业服务，如不能证明则视为出卖人不能提供相应水平的物业服务。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

责任编辑/bj_ershoufang

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