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新204条商品房买卖合同之合同终止与解除

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2005 年10 月21 日 建设部

  [摘要] 第164条、合同终止:当出现以下情况时,本合同终止:(1)、出卖人按时按质交付商品房,买受人对商品房质量、环境质量、物业管理服务没有提出任何异议时,并且依约取得了房屋所有权证书;(2)、出现法律规定和

第165条、解除条件:出卖人没有按时交付商品房、或出卖人没有按约定提供商品房质量或者环境质量、或出卖人不能交付商品房、或出卖人不能履行本合同约定的其他责任时均
可构成买受人解除合同退房的正当事由;买受人可以通过信函的形式向出卖人发出解除合同的通知。

第166条、解除后果:合同解除后出卖人返还买受人已经支付的全部项款(包括银行贷款及公积金贷款),并且赔偿买受人的全部损失;对于延迟交付的应当支付延迟违约金,对于不能交付的还应当支付两倍定金。

责任编辑/bj_ershoufang

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