新204条商品房买卖合同之违约责任

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2005 年10 月21 日建设部

[摘要] 第179条、责任前提：本合同所述内容为对双方在合同履行过程中权利和义务的确认，考虑到买受人在购买房屋时可能承担的巨大风险，如出卖人不能满足合同中某条款中规定的义务，出卖人除承担某条款中规定的违约责任外

第180条、责任种类：买受人有权选择适用下列一种或几种责任，向出卖人主张权利：
(1)、全部房款：返还买受人已经支付的全部款项(包括银行贷款及公积金贷款)。(2)、全部损失：出卖人应当根据本合同列明的内容，赔偿买受人的全部损失。(3)、日违约金：出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金。(4)、双倍定金：出卖人向买受人支付相当于双倍定金的价款。(5)、权利选择：当出卖人发生违约时，在确定责任时如果发生违约金与返还定金同时适用时，出卖人应当一并给付，

第181条、双倍赔偿：考虑到买受人为购买房屋所承担的巨大风险，如果出卖人不能如实履行义务，将给买受人造成无法弥补之损失，为此出卖人承诺，当出现如下情况时将除退还全部房款外，另外按日向出卖人支付相当于总房价的千分之一损失；如果买受人要求退房，出卖人将向买受人支付两倍的房款以示对欺诈的处罚；如果买受人不退房，则有权要求出卖人就部分欺诈内容进行两倍的赔偿：(1)、土地权利瑕疵：指出卖人未根据土地出让合同付清土地出让金或其他相关价款，致使买受人在合同签订后二年之内无法取得《土地使用权证》的；(2)、房屋权利瑕疵：指出卖人在交付房屋后一年之内不能根据国内现行法律取得房屋所有权证的合法证明；或者出卖人未经买受人书面同意，就房屋与其他买受人签订合同致使买受人；(3)、房屋质量瑕疵：指房屋不能获得有关机构做出的质量优良的等级评价；(4)、影响采光瑕疵：指房屋在采光方面不能保证全部南向窗户(接受阳光一方)每日6小时的满窗日照；(5)、社区施设瑕疵：是指出卖人提供的社区施设不能符合普通消费者根据发布的广告所产生的预期设想；(6)、担保欺诈：是指出卖人不经买受人书面同意，将房屋抵押给其他权利主体；

第182条、部分赔偿：考虑到房屋的构成因素较为复杂，可能会出现重要部件或者条款出现欺诈，虽然未必导致买受人退房，但仍然会对买受人的生活造成影响，因此出卖人承诺，当出现以下情况时，将根据不能实现部分的价格向买受人支付至少双倍的赔偿金：(1)、建筑施工：指建筑材料、施工企业、设计内容未经买受人书面同意的变更；(2)、装修品质：指装修材料、施工企业、设计内容未经买受人书面同意的变更；(3)、设备品牌：指室内外设备未经买受人书面同意的变更；

第183条、选择权利：买受人有权就上述违约责任的一部分先行主张权利，一部分权利的实现并不表明买受人放弃其他权利，除非买受人书面同意不适用选择条款。

责任编辑/bj_ershoufang

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]