新204条商品房买卖合同之法律法规及标准

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2005 年10 月21 日建设部

[摘要] 第200条、双方信息：(1)、出卖人资料：出卖人营业执照、出卖人资质证、出卖人代理人身份证；(2)、买受人资料：买受人身份证复印件，其他代理人身份证复印件。(3)、许可文件：市政府立项证明、国有土地使

(1)、出卖人资料：出卖人营业执照、出卖人资质证、出卖人代理人身份证；

(2)、买受人资料：买受人身份证复印件，其他代理人身份证复印件。

(3)、许可文件：市政府立项证明、国有土地使用证、建设工程规划许可证(包括附图)、建设用地规划许可证、房屋销售许可证、开工证。入住时交付：房屋竣工验收报告、商品房使用说明书、商品房质量保证书；

(4)、技术文件：商品房平面图、电气平面图、供水平面图、供暖平面图、其他线路平面图、装修平面图、细部施工图。

第201条、上述及其他文件，如果需要确定买受人是否收到，则以买受人提供的收据为依据；对于买受人提交的文件，如果在买受人发出通知后10天内，出卖人没有向买受人发出没有收到文件的声明，则视为出卖人已经收到。

第202条、基本权利：中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国继承法、中华人民共和国婚姻法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国保险法、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国广告法、中华人民共和国土地法及实施细则、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、北京市实施《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法、中华人民共和国城市房地产管理法、权属登记管理办法、房地产经营管理条例、商品房销售管理法、中华人民共和国规划法、北京城市规划条例、中
华人民共和国建筑法、北京市建筑市场管理条例、中华人民共和国城市商品房预售管理办法、北京市内销商品房管理暂行规定(95-4-18)、中华人民共和国防震减灾法、中华人民共和国房地产开发经营管理条例、北京市城市房地产开发经营管理条例。

第203条、质量面积：中华人民共和国建设工程质量管理条例、建筑质量管理条例、北京市建筑质量管理条例、地震安全性评价管理条例、建设部《房产测量规范》(GB/T17986 1-2000)、建设部《房产图图式》(GB17986 2-2000)、《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》、《北京房地产测绘细则》。

第204条、相关技术规范：

(1)、城市居住区规划设计规范(GB50180)；

(2)、住宅设计规范(GB50096-1999)；

(3)、建筑设计防火规范(GBJ16)；

(4)、高层民用建筑设计防火规范(GB50045)；

(5)、民用建筑设计通则(JGJ37)；

(6)、民用建筑隔声设计规范(GBJ118)；

(7)、民用建筑照明设计规范(GBJ133)；

(8)、民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)(JGJ26)；

(9)、建筑给排水设计规范(GBJ15)；

(10)、采暖通风和空气调节设计规范(GBJ19)；

(11)、城镇燃气设计规范(GB50028)；