广州二手房价格指数报告（2005年12月）

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2006 年1 月16 日搜房二手房搜房

[摘要] 主办单位：中国房地产指数系统、搜房网承办单位：搜房控股二手房租房集团、中国指数研究院二手房租房研究中心1．广州二手房价格指数走势分析本月广州二手房价格指数为892点，较11月份有较大抬升，指数上升45

承办单位：搜房控股二手房租房集团、中国指数研究院二手房租房研究中心

1．广州二手房价格指数走势分析

本月广州二手房价格指数为892点，较11月份有较大抬升，指数上升45点，环比涨幅为5.31%。二手房挂牌均价5298元/平方米，比上月上涨341元/平方米。

与11月份相比，各城区二手房价格指数都有不同程度的上升，其中番禺区和荔湾区指数涨幅最大，均上涨44，涨幅分别为7.64%和5.38%。

2．广州二手房市场特征综合分析

二手房价持续上涨，市场主体对房产个税的征收反应强烈

广州二手房价格指数在历经了前几个月的下跌、平抑、回升的态势后，本月表现出较强劲的上升势头。临近年底是房地产市场较活跃的时期，大量的购房者的置业升级的需求在年底同时释放。同时在经历了前段时期房地产市场动荡后，房价的明显回升增加了人们对房地产市场的信心，促使众多持币观望的买家在房价还有进一步增长的预期下入市购房。人们对置业的刚性需求和对房地产走高的信心促使广州二手房价出现较大幅度的上涨。

12月19日广州市地税局宣布从2006年1月1日起，个人转让房产的增值部分，将按照“财产转让所得”项目适用税率20%征收个人所得税，市场主体对此政策反应比较强烈。众多卖房者担心新的税收制度将增加售房成本而急于出手，二手房挂牌量大幅度上升；同时大量购房者担心卖方将新增的个税转嫁到房款中从而导致二手房价抬升，也急于赶在年底之前置业，从而形成年底前二手房交易一度异常活跃的局面。从目前二手房价不降反升的情况看来，卖方在此次市场买卖双方的博弈中占了上风，大部分市场主体仍然对后市抱持走高预期。

3．区域价格指数分析

以12月份广州二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，天河区二手房价格指数最高，达1018点；本月番禺区价格指数最低，为620点。

与11月份相比，本月各城区二手房价格指数都有不同程度的增长。其中番禺、荔湾两区指数上升幅度最大，分别上升44点，环比涨幅分别为7.64%和5.38%。越秀区指数上升幅度最小，上涨19点，环比涨幅为1.99%。海珠区指数继上月有较大涨幅后，本月继续保持较高的上升势头，上涨42点，涨幅为5.23%。

1）天河区

本月天河区二手房价格指数为1018点，比上月上涨41点，环比涨幅4.16%，二手房挂牌均价6045元/平方米。天河区的7个片区中，12月份珠江新城片区的二手房价格指数最高，为1458点，华景新城片区的价格指数最低，为786点。

本月天河区各部分片区的二手房价格指数均出现上升，其中天河北片区和东圃片区指数本月升幅最大，分别上升65点和44点，环比升幅分别为5.43%和5.74%。

天河北片区由于其优越的地理位置、成熟的社区配套设施，一直保持一定速度的增长趋势，市场表现出对高端物业的强劲需求。东圃片区拥有很多规划较好的小区，且区域内的商业气氛已日渐浓厚，该板块良好的综合环境以及市政交通建设的利好吸引着越来越多的买家选择在此置业。员村片区与珠江新城、琶洲会展中心相连，为现在天河区重要的居住板块之一，片区指数本月出现小幅下挫，属于市场调整的正常表现。珠江新城及琶洲会展中心两大商务区将对员村片区未来二手楼市形成比较大的需求，因此该地区二手房价还有较大的升值潜力。华景新城片区指数本月有较大的增长，虽然片区的二手房均价较之11月有较大增长达到4672元/平米，但与天河区域内其它片区比较仍有一定距离，随着配套设施的改善，华景新城片区二手房价还有进一步上升的空间。

2）荔湾区

荔湾区本月二手房价格指数为867点，比上月下跌44点，环比涨幅为5.35%，二手房挂牌均价5152元/平方米。荔湾区的3个片区中，12月份西关片区的二手房价格指数最高，为985点，芳村片区的价格指数最低，为589点。

本月荔湾区的三个片区指数均有不同程度的上涨。其中西关片区的上升幅度最大，比11月上升61点，环比涨幅为6.60%。芳村和南岸片区指数分别提升28点和27点，升幅分别为4.99%和3.15%。
荔湾区以浓厚的人文气息成为二手房置业者的热衷选择。近年来环境改善是政府规划中重要一笔。随着环境的改善，交通便利的提高，荔湾区整体出现二手房价上涨的局面。其中西关片区指数在本月上升幅度较大，该地区施行危旧房改造、河涌整治、绿地广场的建设等使区域内环境得到较大改善，带动了区域内房产价值的提升。

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责任编辑/bj_ershoufang

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