北京二手房价格指数报告（2006年5月）

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月9 日中国指数研究院二手房研究中心

[摘要] 北京二手房价格指数北京二手房价格指数4月5月32130713391．北京二手房价格指数走势分析本月北京二手房价格指数为1339点，比上月上升32个点，环比涨幅为2.45%。二手房挂牌均价7952元/平

北京二手房价格指数
	4月	5月
32	1307	1339

1．北京二手房价格指数走势分析
本月北京二手房价格指数为1339点，比上月上升32个点，环比涨幅为2.45%。二手房挂牌均价7952元/平方米，比上月上涨191元。与去年同期相比指数上涨210点，同比涨幅为18.55%。

图1：各大城市二手房价格指数走势图

本月各城区二手房价格指数除石景山区外，均呈现出上涨趋势。其中西城、崇文、海淀区的指数涨幅最大，涨幅依次为7.52%，6.93%和5.55%。石景山区指数本月小幅回落，指数环比下跌0.48%。

图2：北京各城区二手房价格指数走势图

2、北京二手房市场特征综合分析
传统热点区域指数上涨明显，新政调控效果有待市场进一步检验

本月各城区二手房价格指数除石景山出现小幅下挫外，其余各区均呈现出上涨的趋势。其中尤其以传统的热点区域西城、崇文、海淀、朝阳的涨势明显，涨幅均在3%以上，西城区指数更是达到7.52%的高涨幅。大兴、丰台等新兴热点区域本月表现较为平淡。
受本月17日出台的《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》的影响，传统热点区域二手房价格波动较明显。由于投资高价位的二手房获利较大，这部分的投资者对政策的变动较为敏感，因此中心四城区及海淀和朝阳区相对高档二手房较集中区域的二手房价格指数变化较大。新政策对高端房产的投资抑制导向十分明显，众多手中持有高档物业的房主在政策具体实施细则尚未明确的情况下急于出售套利，以避免自己受到损失，高档物业挂牌量有所增加，从而拉升了区域指数水平。而以丰台、大兴为代表的近郊区县二手房价较低、投资比重不大，因而受政策影响相对较小。
5月17日国务院审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》，强调了对于住房供应结构和消费需求的双管齐下思路，并首次提出“合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长”的方针，并明确提出积极发展二手房及租赁市场建立完善的廉租房制度。完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。这一政策的出台表明政府明确对住房消费向中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房引导的方针。日前国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确调整住房转让环节营业税，意在打压投机与投资性购房需求。由于对新政策抑制高房价的预期，部分购房者放缓了自己置业升级的步伐，等待政策的进一步明确，市场出现观望气氛。部分在新政策下超限的投资型二手房房主担心自己税负过重，急于转让手中房产。目前政府正在加紧制定相关的具体可操作的规范，细则的出台及执行力度的大小将进一步决定新政实施的效果，新政对北京房地产市场的影响还有待于市场进一步的检验。

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责任编辑/bj_ershoufang

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