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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月9 日 中国指数研究院二手房研究中心
图6：海淀区各片区3、4、5月份指数对比图
本月海淀区除白石桥片区指数出现下降外，其余片区均呈上升态势，且环比涨幅都在5%以上。
中关村片区是高端物业较集中的片区，二手房价一直处于高位。投资高端房产收益较大，投资者对政策的敏感度较大，因此造成本月中关村片区部分投资获利型房源放量二手房市场，从而有力的拉动了区域内二手房价格指数的抬升。
学院路片区上月出现较大幅度的下滑后，本月大幅上扬。学院路片区二手房市场一直表现出较大波动，二手房指数涨跌交错。学院路片区内集中大量学生求租需求，这一需求随季节波动较大。3月份新学期开学前是求租旺季，很多二手房房主在出租获利空间巨大的情况下出现惜售现象从而促使挂牌房源减少，价格上升。四月份价格格回落。本月，多数学生为避开租赁高峰，提前寻租，促使部分投资型买家入市买房，以期待高租金的回报。加之二手房主的惜售，多方面原因抬升了学院路片区的整体二手房价。
3）朝阳区
本月朝阳区二手房价格指数为1395点，与上月相比上升46个点，环比上升3.41%。朝阳区的11个片区中，5月份国贸片区的二手房价格指数仍为最高，为1899点，本月八里庄片区的价格指数最低，为1154点。
图7：朝阳区各片区3、4、5月份指数对比图
朝阳区二手房价格指数本月保持适度上涨。朝阳区面积广阔，二手房源充足，由于高中低端物业并存且比重相当，造成朝阳区二手房价从整体来看较海淀区和东城、西城区有一定差距。几个典型区域如望京、酒仙桥、团结湖等片区，局部区域的热度不减，后市增长潜力较大。
在朝阳区所有的片区中，本月以建国门和酒仙桥片区指数的涨幅最大，分别为6.62%和6.53%。酒仙桥片区从年初以来就一直表现出较大幅度的增长，区域内二手房市场较为活跃。酒仙桥地区凭借良好的交通状况，优越的地缘优势，二手房价还有进一步上涨的空间。
本月建国门片区指数上涨6.53%。建国门片区的二手房一直处于很高的价位，高端物业无论是出租还是出售的目标客户都比较集中，因此一直以来波动不大，片区指数一直在正负3% 内震荡。本月出现较大幅度增长，主要是政策影响的结果。由于政府对高端住宅政策趋于严厉，本月新政策促使众多投资获利型的房主急于出售手中房产，建国门片区高端物业挂牌量明显增加，从而拉升了区域内的二手房价格。
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