北京二手房价格指数报告（2006年6月）

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2006 年7 月10 日二手房指数研究院

[摘要] 文中国指数研究院二手房研究中心1．北京二手房价格指数走势分析本月北京二手房价格指数为1379点，比上月上升40个点，环比涨幅为2.97%。二手房挂牌均价8189元/平方米，比上月上涨236元。与去年同

文中国指数研究院二手房研究中心

1．北京二手房价格指数走势分析

本月北京二手房价格指数为1379点，比上月上升40个点，环比涨幅为2.97%。二手房挂牌均价8189元/平方米，比上月上涨236元。与去年同期相比指数上涨270点，同比涨幅为24.39%。

本月各城区二手房价格指数均呈现出上涨趋势。其中石景山、昌平和崇文区的指数涨幅最大，涨幅依次为8.76%，6.59%和5.11%。

2．北京二手房市场特征综合分析

营业税转嫁导致二手房挂牌价上涨

本月各城区二手房价格指数均出现不同程度的上升。其中石景山，昌平，崇文区的指数上涨幅度明显，在5%以上，较多片区的二手房均价出现较大幅度的升高。

上月17日出台了《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》和国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，新政策对二手房市场的影响在本月逐渐显露出来。部分二手房买家在对政策能够打压房价的预期下暂缓置业计划，市场出现观望气氛。另一方面，营业税征收范围的调整和个税开征的预期也使房源供给方出现分化，一部分二手房源转入租赁市场，另一部分买房者则选择将应缴纳的营业税转嫁到卖房款内，营业税转嫁导致二手房挂牌价上涨的现象在高端物业中表现得尤为明显。上述情况导致部分地区在房源挂牌量有所减少的情况下，二手房挂牌价在短时期内快速上涨。

3．区域价格指数分析

以6月份北京二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月西城区二手房价格指数最高，为2001点，通州区指数最低，仅为689点。

与5月份相比较，6月份北京市各城区的二手房价格指数较上月有不同程度的变化，其中指数上升幅度最大的三个城区依次为石景山区、昌平区和崇文区，分别上升了90、46和79点，环比涨幅分别为8.76%、6.59%和5.11%。

1）中心四城区（西城区、东城区、宣武区、崇文区）

本月西城区指数最高，为2001点，宣武区指数最低，为1475点。与5月份指数相比，中心四城区二手房价格指数均呈现出现不同程度的增长。崇文区和西城区指数上升幅度最大，环比增幅分别为5.11%，2.91%；宣武区和东城区增长幅度较小，指数分别环比上升1.06%和0.29%。

本月中心四城区中，西城区的指数从今年3月份以来已经连续三个月出现较大幅度的增长，三个月内指数上涨了288点，涨幅达到17.39%。本月西城区指数较之前两个月涨幅趋缓。崇文区指数继5月份后本月继续上涨，环比增长5.11%，涨幅为中心四城区之首。近年来崇文区市政交通的改造和安居工程的实施形成大量的拆迁人群，造成房源的需求量较大，从而拉动了房价上涨。

2）海淀区

本月海淀区二手房价格指数为1644点，比上月上升了47点，环比上升2.92%。海淀区的7个片区中，6月份公主坟片区的二手房价格指数为最高，为1951点，学院路片区的价格指数最低，为1353点。与上月相比，6月份公主坟和上地片区指数涨幅最大，环比涨幅分别为9.54%和7.83%。

本月海淀区所有7个片区的二手房指数均呈现较明显的上升趋势。除定慧寺片区指数的涨幅仅为0.32%外，其余各片区的指数涨幅均在2.5%以上。公主坟片区本月房源挂牌量减少，部分业主在预期出售获利减小的情况下转入租赁市场，从而房源供应减少，加之挂牌房源营业税的转嫁，导致二手房价涨幅较大。

3）朝阳区

本月朝阳区二手房价格指数为1423点，与上月相比上升28个点，环比上升2.02%。朝阳区的11个片区中，6月份国贸片区指数仍为最高，为1914点，八里庄片区指数最低，为1205点。

朝阳区指数本月保持适度上涨。朝阳区面积广阔，二手房源充足，由于高中低端物业并存，此次新政实施一个月，对高中低档楼盘的影响在朝阳区的不同片区中显现出来。在朝阳区所有片区中，本月以建国门和八里庄片区指数的涨幅最大，分别为6.65%和4.45%。八里庄片区内的高端物业，如蓝T公寓、远洋天地等挂牌均价在6500元/平方米以上的楼盘的二手房价涨幅最为明显，从而拉升了八里庄片区整体的指数水平。建国门片区高端物业集中，受营业税征收范围调整以及个税开征预期的影响较大，本月该区域内的单价在万元以上的高端房源挂牌量有较明显的增加，尽管这部分房源均价有所下降，仍然拉高了建国门片区的整体指数水平。

4）丰台区、石景山区

本月丰台区指数为1138点，比上月仅上升了5点，环比增幅为0.47%；石景山区指数出现大幅度上升，本月指数为1119点，比5月份上升了90点，环比涨幅为8.76%。

丰台区指数继续保持小幅上调。丰台区的二手房价从去年年底到今年3月份一直保持较高的涨幅。从4月份以来，二手房指数出现上涨乏力的态势，走势趋于平稳。

石景山区房指数本月出现较大涨幅。轨道交通的便利快捷，相对低廉的价格历来是石景山区二手房吸引买家的优势。目前石景山区的二手房均价在6000元/平米左右，营业税的转嫁对总价较小的二手房影响相对较小。急于释放的部分刚性住房需求转向石景山区二手房市场，在房源挂牌量没有明显的增加情况下，二手房价出现了较大幅度的提升。

5）近郊城区（昌平、大兴、通州）

6月份昌平二手房价格指数为741点，比上月上升46点，环比上升6.59%；大兴二手房价格指数为880点，比上月上升27点，环比上升3.11%；通州二手房价格指数为689点，上升13点，环比涨幅1.93%。

昌平区属于新兴的二手房市场，二手房指数呈现出波动现象，对政策变化较敏感。区域内集中大量的经济适用房的同时，还有较多新建的商品房。本月指数出现较大幅度的增长。由于二手房价格较低，税负转嫁较容易，因此受新政策的影响较小，二手房交易活动较活跃。

大兴区指数本月出现小幅回升。本月二手房挂牌均价在5000元/平方米左右的旧宫片区和京开路片区指数都出现了较明显的上涨，而均价高出全区平均水平的亦庄片区指数则出现小幅下跌。

通州区指数仍然呈现平稳上涨的态势。此次新政实施对通州区二手房源挂牌量和均价的影响都不大。通州的地缘优势、价格优势和快速发展的房地产市场一直以来是其区域内发展的推动力。但相对于其他区域，人们的生活便利程度和舒适程度还有待于进一步的满足和完善，这也是通州区二手房市场发展较之大兴，丰台等区域发展略显不足的原因之一。

附表：6月份北京市各片区二手房价格指数变化趋势表

附：指数编制说明
编制对象：北京市二手商品住宅（不包含别墅）。
样本来源：来自样本提供单位房地产经纪公司在搜房网上的挂牌数据。
样本容量：自2005年8月起，每月采集约20000个挂牌样本，覆盖北京市城八区及昌平、大兴、通州11个行政区，200个楼盘。
样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。
指数基期：以2004年12月为基期，基期指数1000点。
发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各区指数、各片区指数。
发布频率：每月中旬发布上月指数报告。

责任编辑/bj_ershoufang

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]