专家提醒您：二手房交易时当心中介挪用您的房款

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2006 年7 月18 日黑龙江日报新闻网

[摘要] 由于二手房经纪公司准入门槛很低，经纪公司最低注册资金仅需要十万元。然而在二手房交易过程中，为了保证经纪公司的利益，要求买房者要将房款交给经纪公司托管，这样一来便出现了购房者的房款如何管理的问题。房款由

由于二手房经纪公司准入门槛很低，经纪公司最低注册资金仅需要十万元。然而在二手房交易过程中，为了保证经纪公司的利益，要求买房者要将房款交给经纪公司托管，这样一来便出现了购房者的房款如何管理的问题。房款由经纪公司托管是否会发生挪用现象？本报进行了深入的采访。 ·中介现金收购二手房黑幕重重受害者遭遇惨痛

挪用房款当公司流动资金

近期，本报接到很多读者的投诉，反映在一些经纪公司签订了买卖合同，并交了购房定金和首付款之后，经纪公司一直拖延办理产权变更的时间，有的甚至一拖就是几个月。记者就此现象进行了调查，一家经纪公司的业务员为记者解开了疑惑。
经纪公司拖延产权变更时间的目的在于有充分时间利用买房者的房款。有的经纪公司经常把客户的证件压在手里不递给银行，这样就延长了房子的过户时间，房主不能够准时拿到房款，客户无法住进房子。而中介公司就可以拿着滞留在账上的钱去收购房屋，或者挪用到其他方面。
直到最后无法拖延的时候，中介公司才会将手续办好，把房款交给房主。但是，此时另外一批买房人的资金又流到中介公司的账户上。循环往复，中介公司不用承担任何风险，就可以沉淀现金供自己使用，像运作“小银行”一样运作中介公司。

二手房交易资金监管成空白

记者随后就此现象采访了相关部门，得到结果是目前哈市对于二手房交易资金的监管还没有具体的规定，相关的资金监管仍处于空白。 ·中介转个手二手房价涨了两万五买主向中介索赔
哈市工商局经纪人管理所所长马国彦说，按照工商部门的相关法规规定，经纪人在经纪活动中要妥善保管当事人交付的样品、保证金、预付款等财物。但是究竟如何保管算是妥善保管没有更具体明确的要求。
正因如此，哈市很多经纪公司存在挪用房款的现象。记者在调查中了解到，一些经纪公司挪用这些资金，是为了公司的资金运转，也就是经纪公司只投入很少的钱，然后利用购房者的房款来进行公司运营，挪用资金给员工发工资、支付广告费等。还有的经纪公司是为了套取现金，进行投资。

资金监管亟待出台硬性规定

记者在采访中了解到，去年省外某市发生了一起挪用客户购房资金的恶性事件后，当地市房屋管理部门承担起了监督的责任，规定自去年10月起，全面实行二手房资金托管，凡中介公司代理的二手房交易，其交易资金必须存到相关部门指定的资金托管账户上，否则该市房地产管理局工作人员一律不予办理产权登记手续，杜绝中介公司直接收取或变相收取二手房交易资金。据悉，该政策实施后，该市70%%以上的二手房交易资金存到了托管账户上，与此同时，相关的委托代理纠纷也锐减。
记者在调查走访过程中发现，哈市有些经纪公司已经意识到了这个问题将影响行业长期发展，主动从自身规范。比如“好家庭”经纪公司就推出了网银业务，由银行充当“担保人”，购房者的资金存入银行后，可以通过该公司的自动房款查询机随时查看房款去向，可以有效避免经纪公司挪用房款的现象。
业内人士指出，目前只靠个别中介“自觉”很难从根本上规避风险。想要彻底解决这一问题还需要政府出台相关的硬性规定。本报记者王冠群排行榜1.好家庭房地产连锁机构2.世邦房地产经纪公司3.世联房地产置业经纪公司4.顺泰房地产经纪公司5.壹彤房地产经纪公司

责任编辑/bj_ershoufang

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