“国六条”细则发力，房产经纪暗流涌动！|国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》|二手房

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细则：调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的.... [详细][评论]

[营业税]从２００６年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

[租赁]引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应。

搜房二手房经纪市场专访系列

我爱我家副总经理胡景晖认为：

　　去年的国八条是定性而没有定量，所以在实际操作中出现了一些偏差；而今年则在更为量化，更具可执行性。他认为细则中关于住房比例的条文是针对解决中低收入者的住房问题而提出的。一手房的住房结构不合理现象已经存在已久。像是北京的一手房供给从总体上来说是足够的，但是在结构上看，中小家庭的住房需求就不能够得到很好的满足。而住房贷款首付的条款就是有区别地对待各种买房者... 『详细』

北京千万家总经理华国强认为：

　　此次的调控政策，恰好印证了他年初在《2006年二手房市场十大猜想》里的猜测，即国家今年将着重以微调为主，不断完善去年的宏观政策，由此次的新政，我们再次看到，政府对关系到民生大计的房价问题的高度重视与调控的决心。总体来讲，本次调控的细则制订是体现得较人性化，例如对购买建筑面积90平米以下的仍执行首付款比例20％的规定，而不是像以住一样搞一刀切，我们看到政府在政策制定上的进步。但从本次调控的三个大方向来看，却存在着自相矛盾的瑕疵... 『详细』

链家地产市场总监金育松认为：
　　从此项政策中营业税的变化来看，其具备明确的指向性，即通过抑制投资需求来缓解供需紧张的局面，从而控制房价涨幅。如果北京市房地产市场是一个纯粹的增量房市场的话，那么政策应该具有明显的效果，房源有效供给增多，投资需求减少，房价自然受到控制。但是，北京市的房产交易中，还存在着相当数量且快速发展的存量房市场，5年以内的房屋转让全额征收营业税在减少投资性需求的同时... 『详细』

顺弛房地产经纪北京区总经理雷海荣：

　　营业税征收期限上调，把一部分原本属于免征营业税范围的房屋，重又划入税费征收行列。对于拥有房源的业主来说，无疑是加大出售成本，减少利润获得。所以很多业主会将可售的房产投入到租赁市场，将会使得租赁价格有一定下降，而很多有购买二手次新房作为婚房的消费者考虑暂缓购房转而租房，这些将使北京的租赁市场出现一个高峰... 『详细』

二手房市场形式：

业内认为：房地产新政策可能使二手房价格上涨
　　建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》出台后，房地产市场反应强烈。业内人士认为，新政策中关于对购买住房不足5年转手交易的全额征收营业税，将可能降低二手房的交易频次，促使二手房的价格提高。同时，国家的税收杠杆作用还需进一步强化，可通过开征物业税抑制投机性购房，满足低收入家庭的住房需求。... 『详细』

营业税5年期限引强烈反应二手房过户排长龙
　　继“国六条”细则之后，国家税务总局昨天刚刚发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》，对于营业税征收的标准重新界定。今天市场上便出现了二手房抢时间过户的火爆场面。北京市各区国土房管局服务大厅里人头攒动，买房者、卖房者、中介一拥而上，排起了长龙。... 『详细』

全额征收营业税二手房价格可能会涨5.5%
　　关于5年内二手房交易全额征营业税的规定，可能会使一些售房者将税费成本转嫁到下一手买家身上。目前在广州市几个大型中介公司的盘源中，购买时间在5年内的几乎占了70%～80%，如果对这部分房产的交易税收增加，等于增加了交易成本，相当于房价要涨5.5%... 『详细』

新营业税调查

　　建设部等九部门联合出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定从2006年6月1日起，将再交易房产缴纳全额营业税的时间进行延长——即调整为“个人对外销售购买不足5年的住房，全额征收营业税”。
1 .如果你是房产出售者，并且房产购买时间在2年以外5年以内，政策出台前也有出售意愿，你现在会做何选择？
继续出售
不会出售，用来出租
看看再说

2 .如果你是房产出售者，你认为此次营业税的调整后，房价会有什么变化？
快速上涨
平稳上涨
基本持平
下降

3 .如果你是房产需求者，并且在政策出台前有购买意愿，你现在做何选择？
继续按原计划购买
等房价下降再购买
观望一阵看形势决定

4 .如果你是房产需求者，你认为此次营业税的调整后，房价会有什么变化？
快速上涨
平稳上涨
基本持平
下降

5 .如果你是房产需求者，你会通过哪种方式得到房源信息？
中介推荐
网上查找
朋友推荐
其他途径

6 .如果你是房产交易者，你会通过哪种方式完成房产交易？
委托中介
自己解决
朋友帮忙
其他方式

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